Nieuws detail

Gat in nieuwe Wet ruimtelijke ordening

Gat in nieuwe Wet ruimtelijke ordening

Op 1 juli 2008 is de Wet ruimtelijke ordening (Wro) in werking getreden, die de tot dat moment geldende Wet op de Ruimtelijke Ordening (WRO) heeft vervangen. Onder het oude recht bestond op grond van een op 1 september 2005 in werking getreden noodwet de mogelijkheid om het planschaderisico op de ontwikkelaar af te wentelen. De reden van deze noodwet was dat de Hoge Raad in 2003 uitmaakte dat het sluiten van een dergelijke afwentelingsovereenkomst juridisch gezien alleen mogelijk is als daarvoor een wettelijke grondslag valt aan te wijzen. Omdat de toen geldende wet daarin niet voorzag, is deze wettelijke grondslag dus alsnog toegevoegd.

Van de planschadeovereenkomst wordt veel gebruik gemaakt bij de alom bekende artikel 19 procedure op grond waarvan B en W van de gemeente vrijstelling van een bestemmingsplan verlenen voor een (bouw)project. Voor aanvragen die vóór 1 juli 2008 zijn ingediend en waarvoor een dergelijke vrijstelling mogelijk is, blijft het recht van vóór 1 juli 2008 gelden en zal op de voet van artikel 19 WRO (oud) vrijstelling verleend kunnen worden.

Alvorens dat te doen zal het gemeentebestuur in het algemeen verlangen dat een planschadeovereenkomst wordt ondertekend om er van verzekerd te zijn dat niet de gemeente, maar de ontwikkelaar voor de vergoeding van planschade moet opkomen.